¿Inspección o evaluación de riesgo? ¿Cuál necesita?
| Inspección de pintura a base de plomo | Evaluación de riesgo por plomo | |
|---|---|---|
| Pregunta que responde | ¿Hay pintura a base de plomo y en qué componentes? | ¿Existe un peligro por plomo ahora (pintura deteriorada, polvo o suelo contaminado) y cómo debe controlarse? |
| Método | Lecturas con analizador XRF en cada tipo de componente pintado, cuarto por cuarto | Evaluación visual más muestras de polvo, suelo y pruebas de pintura dirigidas |
| Uso típico | Divulgaciones, ingreso a programas HUD, planificación de abatimiento, determinaciones "libre de plomo" | Rehabilitación financiada por HUD, quejas de inquilinos, seguimiento de niveles elevados de plomo en sangre, planificación de control de peligros |
| Resultado | Inventario componente por componente; un hallazgo "libre de plomo" exime a la propiedad de las reglas de divulgación | Informe de peligros con opciones de controles provisionales o abatimiento |
Muchos proyectos necesitan una u otra; la rehabilitación con fondos HUD suele necesitar ambas (inspección y evaluación de riesgo combinadas). Díganos la propiedad y el programa y especificamos la correcta.
Quién debe estar certificado
En Texas, las inspecciones de pintura a base de plomo, las evaluaciones de riesgo y los exámenes de liberación en viviendas e instalaciones infantiles deben realizarlas personas certificadas por el Programa Ambiental de Plomo del DSHS, trabajando bajo una firma de plomo certificada. La capacitación por sí sola no certifica a nadie: pida el número de certificación y verifíquelo. Los inspectores y evaluadores de riesgo de TSEC cuentan con certificaciones DSHS vigentes; los números se incluyen en cada propuesta.
Servicios
- Inspecciones de pintura a base de plomo con XRF, con resultados por componente en la misma visita
- Evaluaciones de riesgo por plomo y cribados de peligro para programas HUD
- Muestreo de polvo, suelo y fragmentos de pintura con análisis en laboratorio acreditado
- Exámenes de liberación tras abatimiento, controles provisionales o remodelación
- Apoyo a autoridades de vivienda, programas de rehabilitación CDBG y HOME e inspecciones de Sección 8
- Orientación sobre la regla RRP (Renovación, Reparación y Pintura) de la EPA para contratistas que trabajan en viviendas anteriores a 1978
Por qué importa en Texas
Una gran parte de la vivienda en los vecindarios antiguos de Texas, desde East Austin y el West Side de San Antonio hasta Heights en Houston, Oak Cliff en Dallas y los centros históricos de El Paso y el Valle, se construyó antes de que se prohibiera la pintura con plomo en 1978. Las reglas federales de divulgación aplican a cada venta y renta de esas viviendas, los programas HUD exigen pruebas antes de invertir fondos de rehabilitación, y cualquier remodelación que altere superficies pintadas activa la regla RRP. Una inspección certificada es el documento que mantiene todo en orden.
Preguntas frecuentes
¿Qué tan rápido están los resultados?
Las inspecciones XRF dan lecturas por componente en sitio; el informe escrito sigue en pocos días hábiles. Las muestras de polvo y suelo se envían a un laboratorio acreditado.
¿Pueden inspeccionar un solo apartamento o toda la propiedad?
Ambos. En propiedades multifamiliares usamos los protocolos de muestreo de unidades de HUD para que no pague por probar cada unidad idéntica.
¿Hacen abatimiento de plomo?
No, somos el evaluador independiente. Especificamos lo que debe hacerse y liberamos el trabajo cuando está terminado.