Cómo se regula el trabajo de moho en Texas
Texas regula la evaluación y la remediación de moho a través del Departamento de Licencias y Regulación (TDLR) bajo las Reglas de Evaluación y Remediación de Moho de Texas. Las reglas aplican cuando un proyecto involucra más de 25 pies cuadrados contiguos de contaminación por moho, y trazan una línea clara entre los dos lados del trabajo:
- Un consultor de evaluación de moho con licencia evalúa la contaminación y redacta un protocolo de remediación específico para el proyecto, que debe entregarse antes de que comience la remediación.
- Un contratista de remediación de moho con licencia realiza el trabajo conforme a un plan de trabajo por escrito y notifica al TDLR antes de comenzar.
- La misma empresa no puede hacer ambas cosas en el mismo proyecto. El evaluador que encontró el problema no puede ser quien cobre por resolverlo.
- Al terminar, una evaluación posterior a la remediación confirma que se cumplió el protocolo, y el propietario recibe un Certificado de Remediación de Daños por Moho dentro de los 10 días siguientes a la conclusión: el documento que piden aseguradoras, prestamistas y compradores.
TSEC cuenta con licencia del TDLR como empresa de evaluación de moho (ACO1193). Hacemos evaluaciones, protocolos y liberaciones, nunca remediación, así que nuestros hallazgos nunca dependen de un contrato de remediación. Lea más: por qué su evaluador y su remediador de moho deben ser empresas distintas.
Qué incluye una evaluación
- Entrevista e historial: cuándo entró el agua, qué se ha hecho, quién está afectado
- Evaluación visual de las áreas afectadas y espacios adyacentes, incluidos espacios ocultos cuando se justifica
- Mapeo de humedad con medidores y, cuando es útil, imágenes infrarrojas para localizar la fuente y la verdadera extensión
- Muestreo de aire, superficies y materiales con análisis en laboratorio acreditado, tomado donde cambia la conclusión, no por volumen
- Un informe escrito con hallazgos, fotos, datos de laboratorio y una conclusión en lenguaje claro
- Un protocolo de remediación que define áreas, materiales, contención, métodos y criterios de liberación que el contratista debe cumplir
Cuándo llamar
Tras una filtración de techo, una falla de plomería o una inundación; cuando un inquilino reporta moho u olores; cuando el inspector de un comprador señala humedad; cuando una aseguradora necesita documentación; o cuando un contratista de remediación necesita una liberación independiente para cerrar un trabajo. En la costa del Golfo y en el Valle, las temporadas de huracanes e inundaciones mantienen este trabajo constante; en DFW y el centro de Texas son sobre todo fugas bajo losa y daños por tormenta; en El Paso, techos planos y enfriadores evaporativos.
Preguntas frecuentes
¿Siempre necesito un evaluador con licencia?
Texas exige licencia cuando la contaminación supera 25 pies cuadrados contiguos, y los propietarios que hacen su propio trabajo en su propia residencia están exentos. Por debajo de ese umbral, una evaluación sigue siendo la forma más rápida de saber si tiene un problema de humedad o solo superficial.
¿Cuánto tarda?
Las visitas de evaluación suelen tomar de una a tres horas. Los resultados de laboratorio, el informe escrito y el protocolo siguen en pocos días hábiles; hay servicio urgente disponible.
¿Pueden recomendar un contratista de remediación?
Compartimos nombres de contratistas con licencia con quienes hemos trabajado. No cobramos comisiones por referidos y no realizamos la remediación.